Urząd Miejski w Radomiu Uchwała nr 768 - Uchwały -

Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

zmiana przeznaczenia terenów przewidzianych pod zabudowę mieszkaniową na tereny obiektów usług technicznych, obsługi komunikacji z zielenią towarzyszącą,

powiększenie terenów Podstrefy Radom Rejon Wólka Klwatecka w związku ze zmianą granic Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej Euro-Park Wisłosan,

umożliwienie działalności inwestycyjnej różnorodnych podmiotów oraz minimalizacja konfliktów pomiędzy środowiskiem naturalnym a użytkownikami przestrzeni.

Zadaniem planu jest stworzenie podstaw do prowadzenia działalności realizacyjnej na obszarze planu zgodnie z określoną funkcją i w oparciu o zasadę zrównoważonego rozwoju.

Przedmiotem ustaleń planu jest podział obszaru planu na strefy funkcjonalne, a w nich ustalenie przeznaczenia wyodrębnionych terenów oraz zasady ich zagospodarowania. Są to:

strefa terenów kształtowania i koncentracji usług technicznych obiektów obsługi komunikacji i zieleni towarzyszącej oznaczonych symbolem UT. OK. ZT,

strefa terenów komunikacji oznaczonych symbolami:

KDL - droga lokalna,

KDD - droga dojazdowa.

Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne, określone w ustaleniach szczegółowych planu.

Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być wykorzystane zgodnie z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym na zasadach określanych w dalszych przepisach.

Tereny, których przeznaczenie zmienia plan, mogą być wykorzystane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem.

Integralnymi częściami planu są:

treść niniejszej uchwały stanowiącej tekst planu,

rysunek planu stanowiący załącznik Nr 1 do uchwały, w skali 1:2000,

wykaz uwag do planu wraz z rozstrzygnięciami sposobu ich rozpatrzenia, stanowiących załącznik Nr 2 do uchwały,

rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik Nr 3 do uchwały.

Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

granice obszaru objętego opracowaniem planu,

linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

funkcje terenów oznaczone symbolami literowymi i cyfrowymi,

przebieg dróg publicznych oznaczony w minimalnych liniach rozgraniczenia,

zasady uzbrojenia obszaru planu,

nieprzekraczalne linie zabudowy.

Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 2 mają charakter informacyjny i uzupełniający ustalenia zawarte w tekście niniejszej uchwały.

Przebieg linii rozgraniczających tereny stref funkcjonalnych może być zmieniony w wyniku:

sporządzenia zmiany planu,

uwzględnienia wymogów technicznych projektowania i realizacji naziemnych i podziemnych elementów zagospodarowania zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi, z zachowaniem regulacji Działu II uchwały,

określenia innych, niż podane w ustaleniach ogólnych w § 10 Działu II, parametrów ulic w zakresie szerokości w liniach rozgraniczenia, w uzgodnieniu z odpowiednim zarządcą drogi.

Wprowadzenie linii podziałów wewnątrz wydzielonych terenów w strefie funkcjonalnej ustalonej planem, może nastąpić na podstawie koncepcji zagospodarowania całości lub fragmentu terenu sporządzonej przez uprawnionego projektanta wg obowiązujących przepisów szczególnych i odrębnych.

planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru, o którym mowa w § 1,

rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały,

przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw i aktów wykonawczych,

przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć określony w planie rodzaj przeznaczenia, które przeważa w strefie funkcjonalnej,

przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, a które mogą być realizowane z zachowaniem warunków podanych w ustaleniach szczegółowych,

nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię zabudowy z zakazem przekraczania jej przez obiekty kubaturowe,

strefie funkcjonalnej - należy przez to rozumieć wszystkie tereny w granicach opracowania planu o tym samym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym,

terenie - należy przez to rozumieć teren stanowiący część strefy funkcjonalnej, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi oraz oznaczony symbolem literowym i cyfrowym,

powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć (zgodnie z przepisami szczególnymi i odrębnymi) grunt rodzimy pokryty roślinnością oraz wodę powierzchniową na działce budowlanej, a także 50% sumy nawierzchni tarasów i stropodachów, urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym ich naturalną wegetację, o powierzchni nie mniejszej niż 10 m²,

przestrzeniach publicznych - należy przez to rozumieć ogólnodostępne ciągi piesze, ciągi pieszo-jezdne, place i drogi.

zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko,

dopuszcza się realizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany ze względu na rodzaj działalności, wielkość produkcji i inne parametry techniczne,

zakazy i uwarunkowania, o których mowa w ust. 1 i 2 nie dotyczą przedsięwzięć polegających na budowie, przebudowie, rozbudowie elementów infrastruktury technicznej, niezbędnych do właściwego funkcjonowania obszaru planu i terenów poza planem oraz zapewnienia właściwych warunków sanitarno - higienicznych i zdrowotnych; dotyczy to w szczególności realizacji dróg publicznych, rurociągów do przesyłania wody, sieci kanalizacyjnych i.t.p.

zakazuje się realizacji przedsięwzięć wymagających ustanowienia obszaru ograniczonego użytkowania zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi poza granicami lokalizacji inwestycji,

określa się następujące zasady ochrony powietrza, wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniami:

ochrona powietrza, wód, gleby i ziemi przed zanieczyszczeniami winna być realizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,

obowiązuje utrzymanie poziomów substancji w powietrzu poniżej dopuszczalnych dla nich poziomów lub co najmniej na tych poziomach oraz zmniejszenie poziomów substancji w powietrzu co najmniej do dopuszczalnych, gdy nie są one dotrzymane,

obowiązuje utrzymanie jakości wód powyżej albo co najmniej na poziomie wymaganym w przepisach odrębnych, oraz doprowadzanie jakości wód co najmniej do wymaganego przepisami poziomu, gdy nie jest on osiągnięty,

obowiązuje ochrona powierzchni ziemi polegająca na zapewnieniu jak najlepszej jej jakości w szczególności między innymi poprzez utrzymanie jakości gleby i ziemi powyżej lub co najmniej na poziomie wymaganych standardów oraz doprowadzenie jakości gleby i ziemi co najmniej do wymaganych standardów, gdy nie są one dotrzymane,

zmiana przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze może nastąpić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi w zakresie ochrony gruntów rolnych i leśnych; grunty rolne na obszarze planu sklasyfikowane są jako grunty klasy RVI i nie wymagają uzyskania tzw. „zgody rolnej”, o której mowa w przepisach szczególnych,

ochrona akustyczna winna być realizowana zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,

zasady gospodarowania odpadami, obowiązki posiadaczy odpadów, gromadzenie odpadów, winny być zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi oraz podporządkowane aktualnie obowiązującemu gminnemu planowi gospodarki odpadami,

zaopatrzenie w wodę i odprowadzanie ścieków może się odbywać wyłącznie na bazie zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków, przy czym:

zasady i warunki zbiorowego zaopatrzenia w wodę oraz zbiorowego odprowadzania ścieków winny być zgodne z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi,

dostawcy (wytwórcy) ścieków przemysłowych wprowadzanych do urządzeń kanalizacyjnych winni spełniać wymogi określone w przepisach szczególnych i odrębnych,

ochronie podlegają istniejące, wartościowe drzewa; wycinanie drzew dopuszcza się wyłącznie w celach sanitarnych, za zgodą właściwych organów,

obowiązuje wprowadzanie zieleni urządzonej, towarzyszącej obiektom kubaturowym, przy czym minimalna powierzchnia biologicznie czynna winna wynosić min. 10% powierzchni wydzielonego terenu,

obowiązuje realizacja nasadzeń zieleni w postaci szpalerów drzew, krzewów i zieleni niskiej wzdłuż dróg i ulic.

strefy ścisłej ochrony konserwatorskiej, ustalonej przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

obiektów zabytkowych objętych ochroną Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków,

tzw. „zabytków oczywistych” zaliczonych do dóbr kultury współczesnej, o istniejących i domniemanych wartościach kulturowych, które należałoby objąć ochroną konserwatorską i wpisać do rejestru zabytków po wykonaniu dokumentacji konserwatorskiej,

obszar objęty opracowaniem planu stanowi teren nierozpoznany archeologicznie. Przed przystąpieniem do prac ziemnych należy wykonać rozpoznanie archeologiczne.

Ustala się zasady umieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych:

obowiązuje zakaz umieszczania reklam i znaków informacyjno-plastycznych:

w sposób utrudniający ruch pieszy i kołowy,

w sposób utrudniający odczytanie znaków drogowych, nazw ulic i numerów budynków,

na pomnikach,

na obiektach i w miejscach pamięci narodowej,

na formach małej architektury placów i ulic,

na ogrodzeniach obiektów zabytkowych,

na balkonach,

reklamy i znaki, w tym tzw. semafory, należy umieszczać w części parterowej budynków w taki sposób, aby nie zasłaniać i nie naruszać detalu architektonicznego,

pionowe semafory mogą być umieszczane powyżej parteru budynku w taki sposób, aby nie zasłaniać dostępu światła do okien i nie zasłaniać oraz nie naruszać detalu architektonicznego,

ściany szczytowe (ślepe) budynków mogą być wykorzystane tylko w całości przez jedną kompozycję plastyczną - nie bilboardy,

maksymalna wysokość poziomych szyldów i tablic reklamowych na budynkach - 0,70 m, a pionowych - maksimum 1 kondygnacja, przy szerokości maksimum 0,70 m,

reklama może być umieszczana wyłącznie na budynku, w którym firma ma swoją siedzibę - dla każdej firmy jedna reklama,

tymczasowe ogrodzenia placów budowy mogą być wykorzystane dla celów reklamowych na czas nie dłuższy niż czas trwania budowy.

Ustala się obowiązek umieszczania informacji dotyczącej nazw ulic, numerów budynków i innych z zakresu gospodarki komunalnej i lokalnej organizacji ruchu w ujednoliconej formie, określonej w miejskim systemie informacji.

Obowiązuje uzgadnianie projektów reklam i znaków informacyjno-plastycznych z Architektem Miejskim.

istniejące podziały geodezyjne wewnątrz strefy mogą ulegać zmianie poprzez scalanie działek, nowe podziały geodezyjne, na podstawie koncepcji zagospodarowania terenu, przy czym wielkość wydzielonej działki uzależniona jest od programu i wymagań funkcjonalno-technologicznych obiektów funkcji podstawowej i dopuszczalnej w strefie,

plan nie wyznacza obszarów wymagających przeprowadzenia procedury scalania i podziału zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami,

teren wydzielony pod daną inwestycję musi mieć dostęp do drogi publicznej lub drogi wewnętrznej z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.

wyznacza się w planie następujące drogi oznaczone symbolami:

1 KDL - projektowana droga lokalna, stanowiąca przedłużenie projektowanej drogi o nazwie Ks. Jana Ziei od ulicy Kasztelańskiej, położonej poza terenem planu, powierzchnia ok. 0,10 ha,

1 KDD - projektowana droga dojazdowa, o charakterze tzw. „sięgacza”, obsługująca przyległe tereny strefy UT.OK.ZT w planie oraz tereny przyległe o funkcji mieszkaniowej, położone poza terenem planu, powierzchnia ok. 0,22 ha,

ustala się następujące parametry techniczne dla drogi o symbolu 1KDL:

szerokość w liniach rozgraniczenia min. 12,0 m,

szerokość jezdni min. 7,0 m (2 pasy ruchu po 3,5 m każdy),

ustala się następujące parametry techniczne dla drogi o symbolu

szerokość w liniach rozgraniczenia zgodnie z istniejącym wydzielonym śladem geodezyjnym projektowanej ulicy M. Mroza, w części położonej na wschód od drogi 1 KDL,

szerokość jezdni minimum 6,0 m,

na terenach w obrębie linii rozgraniczających, o których mowa w pkt 1) do 3), zakazuje się realizacji obiektów budowlanych nie związanych z drogami, z wyłączeniem reklam. Na terenach tych dopuszcza się realizację urządzeń technicznych związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu, jeśli umożliwiają to parametry techniczne tych ulic,

na terenach w obrębie linii rozgraniczających, o których mowa w pkt 1) do 3), dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu poza jezdniami, pod warunkiem nie naruszenia wymogów określonych w odrębnych przepisach dotyczących dróg publicznych, a także uzyskania zgody zarządcy dróg,

wszystkie projektowane przedsięwzięcia dotyczące obsługi komunikacyjnej stref z istniejących dróg wymagają zgody zarządcy drogi.

budowa i przebudowa funkcjonujących urządzeń infrastruktury technicznej, wynikające z realizacji niniejszego planu, nie mogą utrudniać funkcjonowania i czynności eksploatacyjnych urządzeń naziemnych i podziemnych funkcjonującej infrastruktury technicznej,

rozbudowa i przebudowa urządzeń infrastruktury technicznej, wynikające z realizacji niniejszego planu, powinny być prowadzone za zgodą i według warunków technicznych jednostek zasilających i eksploatujących omawiane urządzenia w porozumieniu z zarządcą dróg, w rozgraniczeniu których urządzenia te mają być lokalizowane,

nie dopuszcza się fundamentowania wszelkich obiektów i budowli na funkcjonujących urządzeniach podziemnych,

wszelkie, nowoprojektowane przewody uzbrojenia technicznego, zwłaszcza o charakterze ogólnolokalnym lub tranzytowym, należy lokalizować na terenie ogólnodostępnym, głównie w granicach ciągów komunikacyjnych - poza jezdniami.

przy lokalizacji wszelkiego rodzaju obiektów należy zachować aktualnie obowiązujące odległości bezpieczne od sieci elektroenergetycznych i gazociągów,

zaopatrzenie w wodę do celów bytowo gospodarczych należy realizować wyłącznie z miejskiego, komunalnego systemu zaopatrzenia w wodę poprzez rozbudowę i przebudowę sieci wodociągowej wg warunków technicznych określonych przez dystrybutora wody i eksploatatora sieci wodociągowej,

odprowadzenie ścieków bytowo gospodarczych należy realizować do ogólnomiejskiego, komunalnego układu kanalizacji sanitarnej funkcjonującego poza obszarem planu w ulicach: Mroza, Kasztelańskiej i poboczu ul. Warszawskiej (częściowo przy zastosowaniu ciśnieniowego systemu transmisji ścieków) poprzez ciągłe jego dostosowywanie i rozbudowę do aktualnych potrzeb projektowanego zagospodarowania.

spływ wód opadowych, w miarę wzrostu zainwestowania terenu, należy kierować do:

miejskiego systemu kanalizacji deszczowej przy prowadzeniu jego rozbudowy ,

funkcjonującego systemu melioracji powierzchniowej,

ziemi.

zrzutu wód opadowych do systemu odprowadzenia ścieków sanitarnych i na wszelkiego rodzaju powierzchnie komunikacyjne,

zanieczyszczania wód opadowych związkami mineralnymi, organicznymi

zaopatrzenie w gaz ziemny, przewodowy należy realizować wg zapotrzebowania istniejącej i planowanej zabudowy, z funkcjonującego poza obszarem objętym planem, systemu gazowniczego poprzez jego modernizację i rozbudowę wg warunków technicznych określanych przez dystrybutora gazu i eksploatatora funkcjonującej sieci,

zaopatrzenie w energię cieplną należy prowadzić wg zapotrzebowania istniejącej i planowanej zabudowy z indywidualnych i zbiorowych źródeł ciepła z zachowaniem wszelkich wymogów ochrony środowiska,

zaopatrzenie w energię elektryczną należy realizować wg potrzeb istniejącego

wszelkiego rodzaju odpady na obszarach zainwestowanych, należy gromadzić do szczelnych, systematycznie opróżnianych lub wymienianych pojemników w pełni zabezpieczających odpady przed spłukiwaniem wodami opadowymi.

Dopuszcza się, do czasu realizacji funkcji ustalonych w planie, zagospodarowanie nieruchomości:

zielenią niską,

uprawami rolnymi i warzywniczymi,

urządzanie parkingów o nawierzchni z elementów rozbieralnych,

realizację obiektów usługowych z elementów rozbieralnych do odzysku, posadowionych na elementach fundamentowych do odzysku z określeniem terminu użytkowania.

Nie dopuszcza się wykorzystania terenu dla celów hodowlanych i urządzania placów targowych.

Ustala się tereny strefy kształtowania i koncentracji usług technicznych, obiektów obsługi komunikacji i zieleni towarzyszącej, oznaczone na rysunku planu symbolami:

1 UT.OK.ZT.

2 UT.OK.ZT.

W strefie, o której mowa w ust. 1, plan ustala:

przeznaczenie podstawowe terenu jako zainwestowanie w:

obiekty wielobranżowych usług, drobnej wytwórczości, rzemiosła,

obiekty produkcyjne,

obiekty usług technicznych motoryzacji,

parkingi strategiczne,

obiekty handlu o powierzchni sprzedażowej poniżej 300 m²,

motele, zajazdy,

niezbędne elementy infrastruktury technicznej i komunikacji wewnętrznej dojazdowej,

zieleń towarzyszącą, ozdobną,

nie dopuszcza się w obrębie strefy lokalizacji:

zabudowy mieszkaniowej,

otwartych targowisk,

obiektów drobnego rozproszonego handlu w formie kiosków, wiat itp.,

obiektów będących przedsięwzięciami, o których mowa w § 6 pkt 1) i 3),

na terenach strefy, o której mowa w ust. 1, ustala się, jako obowiązujące, następujące zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy:

realizowane obiekty, w zależności od przeznaczenia, winny stanowić wielofunkcyjne kompleksy zabudowy kubaturowej,

wysokość zabudowy od I do IV kondygnacji naziemnych, nie przekraczających łącznej wysokości 16,0 m nad poziom terenu, za wyjątkiem wież, kominów, masztów itp. elementów wysokościowych niezbędnych dla funkcjonowania obiektów określonych w pkt. 1, pod warunkiem uzyskania uzgodnienia z właściwym Dowództwem Wojsk Lotniczych,

dopuszcza się realizację obiektów magazynowych wysokiego składowania nie przekraczających wysokości 30,0 m nad poziom terenu, pod warunkiem uzyskania uzgodnienia z właściwym Dowództwem Wojsk Lotniczych,

dachy o różnorodnych formach i kształtach tworzących kompozycyjną całość. Maksymalne nachylenie połaci do 45^o,

powierzchnia zabudowy w obrębie wydzielonych terenów pod poszczególne inwestycje max. 50%,

dla każdej inwestycji obowiązuje zapewnienie 100% miejsc parkingowych dla własnych potrzeb w granicach lokalizacji,

minimalna powierzchnia zieleni towarzyszącej każdej inwestycji winna stanowić min. 10% powierzchni wydzielonego terenu,

dla obiektów stanowiących w strefie podstawowe przeznaczenie terenu obowiązują minimalne wskaźniki ilości miejsc parkingowych:

wyznacza się nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów kubaturowych, jak na rysunku planu,

ogrodzenia frontowe należy realizować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i odrębnymi. Wysokość ogrodzeń maksymalnie do 1,80 m od poziomu terenu. Dopuszcza się realizację ogrodzeń pomiędzy działkami pełne, o wysokości maksimum 2,20 m od poziomu terenu.

obsługa terenów strefy w zakresie infrastruktury technicznej nastąpi wg zasad określonych na rysunku planu (zał. nr 1 do uchwały) i ustaleń zawartych w § 11,

obsługę zewnętrzną terenów strefy w zakresie komunikacji pełnić będą drogi oznaczone w planie symbolami 1KDL i 1KDD, będące kontynuacją istniejącego układu komunikacyjnego na terenach położonych poza obszarem planu tj. ul. Kasztelańskiej i ul. J. Ziei,

istniejące, wyznaczone geodezyjnie ulice: Mroza i przedłużenie ul. J. Ziei w kierunku północnym do ul. Grobickiego mogą być wykorzystane do wewnętrznej obsługi komunikacyjnej terenów strefy lub włączone w ich zagospodarowanie.

Dla terenów wydzielonych w strefie, o której mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:

teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1 UT.OK.ZT o powierzchni ok. 3,39 ha:

dojazd od dróg: 1 KDL i 1 KDD projektowanych i istniejących na terenach przyległych,

linię zabudowy od ww. dróg ustala się na min. 5,0 m od linii rozgraniczenia terenu z drogą,

teren oznaczony na rysunku planu symbolem 2 UT.OK.ZT o powierzchni ok. 0,44 ha:

dojazd od dróg 1 KDL i 1 KDD,

linie zabudowy od ww. dróg ustala się na min. 5,0 m od linii rozgraniczenia z drogą.

realizacja dróg gminnych w kwocie 233 000,00 zł,

realizacja infrastruktury inżynieryjnej w kwocie 694 000,00 zł.

środki własne gminy,

dotacje,

kredyty i pożyczki komercyjne,

kredyty i pożyczki preferencyjne.