Nr 371/2003
Zarządzenie Nr 371 / 2003
Prezydenta Miasta Radomia
z dnia 21 listopada 2003r.
w sprawie określenia stawek czynszu za lokale mieszkalne
i stawek za lokale socjalne
Na podstawie art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) i art. 8 pkt.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego / Dz.U. Nr 71 poz.733 z późniejszymi zmianami / oraz § 12 Uchwały Nr 261/2003 Rady Miejskiej w Radomiu z dnia 27 października 2003r. w sprawie zasad polityki czynszowej zarządzam, co następuje:
§ 1
1. Wprowadza się nowe stawki czynszu dla lokali mieszkalnych w mieszkaniowym
zasobie Gminy Miasta Radomia zwiększone o 9,0 % aktualnej stawki czynszu.
2. Czynsze za lokale socjalne pozostają na poziomie czynszów obowiązujących od
1 lipca 2001r.
3. Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych
stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy miasta Radomia są ustalane w oparciu
o zasady ustalone w Uchwale Nr 261/2003 Rady Miejskiej w Radomiu z dnia
27 października 2003r. w sprawie zasad polityki czynszowej
§ 2
1. Stawka miesięczna czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego dla danego lokalu wyliczana jest według następującego wzoru:
stawka ilość wsk. przelicz. kosztu odtw. 1 m2 pow.użytk.
miesięczna punktów bud. x wsk. % wart. odtw. 1m2 lokalu : 12 m - cy
czynszu = dla danego x ----------------------------------------------------------
regulowanego lokalu 50 pkt
2. Dla potrzeb stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego przyjmuje się od 1 stycznia 2004r. :
a/ wskaźnik przeliczeniowy w wysokości 2.478 zł ustalony Obwieszczeniem Wojewody Mazowieckiego z dnia 19 września 2003r. ( Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego Nr 248 z dnia 25 września 2003r. poz. 6563 )
b/ wskaźnik procentowy wartości odtworzeniowej 1 m2 lokalu w wysokości
1,392 %
§ 3
1. Stawka miesięczna czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu socjalnego
dla danego lokalu wyliczana jest według następującego wzoru:
ilość wsk. przelicz. kosztu odtw. 1 m2 pow.użytk.
stawka punktów bud. x wsk. % wart. odtw. 1m2 lokalu : 12 m - cy
miesięczna = dla danego x ---------------------------------------------------------------
czynszu lokalu 50 pkt
2. Dla potrzeb stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu socjalnego
przyjmuje się:
a/ wskaźnik przeliczeniowy w wysokości 2.478 zł ustalony Obwieszczeniem
Wojewody Mazowieckiego z dnia 19 września 2003r. ( Dziennik Urzędowy
Województwa Mazowieckiego Nr 248 z dnia 25 września 2003r. poz. 6563)
b/ wskaźnik procentowy wartości odtworzeniowej 1 m2 lokalu w wysokości
0, 908 %
§ 4
Wykonanie Zarządzenia powierzam Dyrektorowi Wydziału Rozwoju i Promocji Urzędu Miejskiego w Radomiu oraz Prezesowi Zarządu RTBS „Administrator” Sp. z o.o. w Radomiu.
§ 5
Zarządzenie podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Mazowieckiego i wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2004r.
WNIOSEK NR 18 /2003
do PREZYDENTA MIASTA RADOMIA
z dnia 21 listopada 2003 r.
1) WNIOSKODAWCA :
Andrzej Banasiewicz - Wiceprezydent Miasta Radomia
2) PRZYGOTOWUJĄCY
Jerzy Kacak - Dyrektor Wydziału Rozwoju i Promocji
3) DOTYCZY :
przyjęcia projektu Zarządzenia Prezydenta Miasta Radomia w sprawie określenia stawek czynszu za lokale mieszkalne i stawek za lokale socjalne
4)PROPOZYCJA ROZSTRZYGNIĘCIA:
proponuje się przyjęcie Zarządzenia w wersji załączonej do wniosku
5) ŹRÓDŁO FINANSOWANIA:
6) UZASADNIENIE PROPOZYCJI ROZSTRZYGNIĘCIA :
Przedmiotowe Zarządzenie Prezydenta Miasta musi być wydane w wykonaniu Uchwały Nr 261/2003 Rady Miejskiej w Radomiu z dnia 27.10.2003r. w sprawie zasad polityki czynszowej.
Paragraf 12 cyt. uchwały stanowi, iż „ Stawki czynszu miesięcznego za 1 m2 powierzchni uzytkowej lokali ustala Prezydent Miasta Radomia w oparciu o ustalone w niniejszej uchwale zasady , stosownie do art. 8 pkt. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego”.
Przedmiotowa Uchwała Rady Miejskiej wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2004r. i Zarządzenie Prezydenta będące aktem wykonawczym do w.w. uchwały również wejdzie w życie z tą samą datą, tym samym podwyżki czynszu od 1 stycznia 2004r. nastapią po upływie okresu prawie 2 lat obowiązywania poprzednich stawek czynszu tj. od 1 lutego 2002r..
Prezes RTBS „Administrator” Sp. z o.o w Radomiu wystąpił o podwyżkę czynszów w związku ze wzrostem kosztów utrzymania mieszkaniowego zasobu Gminy , na który wpływ mają wiek oraz stan budynków i związane z tym wydatki na konserwację i remonty.
Zgodnie z art.28 ust.2 Ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego maksymalny czynsz najmu nie może przekraczać w stosunku rocznym 3 % wartości odtworzeniowej lokalu.
Zgodnie z Obwieszczeniem Wojewody Mazowieckiego (Dz.U Nr 248 poz. 30746) z dnia 19 września 2003r. aktualna wartość wskaźnika przeliczeniowego 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego wynosi 2.478,- zł.
Według w.w wskaźnika przeliczeniowego czynsz miesięczny nie powinien przekraczać 6,20 zł/m2
Aktualnie średni czynsz w mieszkaniowym zasobie Gminy wynosi 2,11 zł/m2 lokalu mieszkalnego ( tj. 1,29 % wartości odtworzeniowej lokalu ) natomiast średni czynsz dla lokalu socjalnego wynosi 1,05 zł/m2.
Minimalny czynsz kształtuje się obecnie na poziomie 0,47 zł/m2, maksymalny zaś na poziomie 3,16 zł/m2.
Przeciętne miesięczne koszty utrzymania administrowanych budynków stanowiących w 100 % własność Gminy Miasta Radomia wynoszą 3,60 zł/m2.
W celu utrzymania budynków w odpowiednim stanie technicznym, co zgodnie z prawem budowlanym spoczywa na Zarządcy domów, należy dokonywać niezbędnych remontów bieżących jak również remontów kapitalnych / głównie w budynkach stanowiących stary zasób /.
W większości budynków administrowanych przez RTBS “Administrator” Sp. z o.o. zachodzi konieczność wymiany stolarki okiennej, drzwiowej i innych elementów konstrukcyjnych oraz zabezpieczeń przed powstaniem zagrożenia życia najemców.
Niezbędne do wykonania są również remonty konstrukcji i pokryć dachowych, naprawa a w bardzo znacznej części przypadków wymiana instalacji gazowych, / wspomniane elementy konstrukcyjne oraz wewnętrzne instalacje gazowe wykonane w technologii skręcanej pilnie wymagają wymiany na instalacje w technologii spawanej /, elektrycznych, wodno - kanalizacyjmych , centralnego ogrzewania i instalacji odgromowych..
Nakładów finansowych wymagają również drobniejsze ale konieczne do wykonania roboty remontowe typu malowanie klatek schodowych, remonty balkonów, reperacje schodów, naprawy ogrodzeń poszczególnych posesji itp., aby budynki byly utrzymywane w możliwie należytym stanie technicznym.
Z uwagi na nieszczelność bądź na skutek nieodpowiedniej ilosci kanałów wentylacyjnych i spalinowych w wielu budynkach ciągle istnieje bieżące zagrożenie życia najemców z powodu braku podstawowej wentylacji, nieszczelności instalacji gazowej.
W budynkach wielokondygnacyjnych wymagane jest wykonanie /na skutek wieloletniej eksploatacji i dewastacji/ remontu a w znacznej ilosci budynków wymiany dźwigów osobowych, które w 85 % są przestarzale i nie zapewniają należytego bezpieczeństwa.
Ponadto w zasobach komunalnych znajdują się budynki, które wymagaja w trybie natychmiastowym szeregu robót remontowych i zabezpieczających w celu wyeliminowania zagrożeń dla zdrowia i życia mieszkanców oraz zapobiegajacych dalszej ich dewastacji i niszczeniu np. budynki w rejonie Miasta Kazimierzowskiego.
Prezes Spółki „Administrator” wskazuje, iż należałoby przyjąć podwyżki stawek czynszowych o minimum 20 - 25 %
Mając na uwadze trudną sytuację materialną mieszkańców Miasta Radomia, w tym najemców proponuje się wprowadzenie niezbędnej zmiany stawek czynszu dla wszystkich lokali mieszkalnych w mieszkaniowym zasobie Gminy Miasta Radomia zwiększonych o 9 % aktualnej stawki czynszu.
Proponowana średnia stawka czynszu, wynosząca po podwyżce 2,30 zł/m2 , dla lokalu mieszkalnego nie pokryje w pełni ponoszonych kosztów oraz zaległości czynszowych ( wynoszących 8,26 zł na 1m2 powierzchni użytkowej ), jednak pozwoli na zaspokojenie najpilniejszych potrzeb utrzymania zasobu mieszkaniowego.
W celu dostatecznego zapewnienia utrzymania bieżącego budynków, jak również zapewnienia bezpieczeństwa najemcom wnosi się o przyjęcie przedłożonego projektu zmian opłat czynszowych.
W związku z powyższym proponuje się przyjęcie projektu Zarządzenia w wersji załączonej do wniosku.
7) ZAŁĄCZNIKI DO UZASADNIENIA:
1.projekt przedmiotowego Zarządzenia
8) DECYZJA PREZYDENTA MIASTA :
.........................................................................................................
...........................................................................................................
9) USTALENIA DODATKOWE:
.........................................................................................................
10) ODPOWIEDZIALNY ZA REALIZACJĘ :
RTBS „ Administrator „ - Sp. z o.o w Radomiu
11) TERMIN REALIZACJI:
Radom, dn.20.11.2003r.
RP IV 0717/ 112 /2003
Pan
Tadeusz Derlatka
Przewodniczący Rady Miejskiej
w Radomiu
ul. Moniuszki 9
Proszę o wprowadzenie na sesji Rady Miejskiej w dniu 24.11.2003r. autopoprawki do projektu uchwały Rady Miejskiej na druku nr 279 w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzacych w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, polegającej na następujących zmianach:
1. w § 4 przez dodanie pkt.6 w brzmieniu:
„ Trudną sytuację materialną ustala się na podstawie złożonych dokumentów o dochodach i oświadczeń majątkowych osób ubiegających się o lokal i ich współmałżonków oraz osób zgłoszonych do wspólnego zamieszkiwania.
Rodzaj dokumentów oraz wzór oświadczenia majątkowego określi Społeczna Komisja Mieszkaniowa.”.
2. w § 11 przez dodanie pkt 4 w brzmieniu:
„ Wykup na własność przez najemcę lokalu określonego w ust. 1 może nastąpić
nie wcześniej niż po upływie 3 lat od dnia zawarcia umowy najmu”.
3. w § 15 pkt.1c - wykreśleniu słów /maksymalnie trzy urządzenia techniczne/
Zgłoszone zmiany wynikają z wniosków zgłoszonych przez Komisję Gospodarki Miejskiej.