Urząd Miejski w Radomiu Uchwała nr 235 - Uchwały -

ochrona interesu publicznego na terenie objętym planem w zakresie:

komunikacji publicznej,

zabezpieczenia terenów pod lokalizację obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej miasta,

ochrony środowiska przyrodniczego,

uzyskanie ładu przestrzennego na przeznaczonym pod budownictwo mieszkaniowe terenie.

Przedmiotem planu jest:

ustalenie przeznaczenia terenu strefy funkcjonalnej MN - tereny mieszkaniowe o niskiej intensywności zabudowy oznaczone na rysunku planu symbolem MN,

ustalenie przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na terenach, o których mowa w pkt. 1).

Tereny, o których mowa w ust. 1 pkt. 1) mogą być częściowo wykorzystane zgodnie z przeznaczeniem podstawowym lub częściowo z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym na zasadach określonych w dalszych przepisach

Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1: 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące ustalenia graficzne na rysunku planu:

linie rozgraniczające tereny strefy funkcjonalnej,

granice opracowania terenu.

Planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1,

Rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

Przepisach ogólnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

Przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć przeznaczenie, które przeważa w strefie funkcjonalnej,

Przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe, a które mogą być realizowane z zachowaniem warunków podanych w ustaleniach szczegółowych,

Strefie - należy przez to rozumieć wszystkie tereny w granicach opracowania planu o tym samym przeznaczeniu podstawowym i dopuszczalnym.

Obowiązuje zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko określonych przepisami szczególnymi i odrębnymi.

Przy realizacji inwestycji obowiązuje zapewnienie miejsca na gromadzenie odpadów.

Należy wykonać docelowo sieci infrastruktury technicznej minimum w zakresie - energetycznej, wod.-kan. i deszczowej - włączone do systemu miejskiego.

Należy wprowadzić bądź zachować szatę roślinną na terenach wolnych od zainwestowania na obszarze min. 30% powierzchni każdej działki budowlanej.

Ustala się tereny strefy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczone na rysunku planu symbolem MN.

W strefie, o której mowa w ust. 1 ustala się jako przeznaczenie podstawowe terenu mieszkalnictwo jednorodzinne wolnostojące, bliźniacze i szeregowe.

Jako przeznaczenie dopuszczalne na obszarach, o których mowa w ust. 1 ustala się:

liniowe, punktowe i kubaturowe obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji,

drobny handel i usługi towarzyszące zabudowie jednorodzinnej.

Obiekty i urządzenia o funkcji dopuszczalnej w strefie, ustalone w ust. 3 można realizować pod warunkiem, że stanowią uzupełnienie obiektów o funkcji podstawowej, o której mowa w ust. 2.

Na obszarze strefy zabudowy mieszkaniowej MN obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy:

Kształtowanie zabudowy i jej charakter podlega ograniczeniom i uwarunkowaniom wynikającym z Normy PN-89/L-49001, której przedmiotem są parametry stałych powierzchni ochrony lotniska przed sztucznymi i naturalnymi obiektami, mogącymi stanowić zagrożenie dla ruchu lotniczego:

ograniczone są możliwości sytuowania dużych zabudowań o powierzchniach zabudowy lub jednolitych powierzchniach bocznych o wielkości przekraczającej 200 m²,

wysokość projektowanej zabudowy wraz z kominami i antenami nie może przekroczyć rzędnej 210 m n.p.m,

lokalizacje obiektów, projekty zagospodarowania terenu i projekty budowlane podlegają opiniowaniu przez odpowiednie władze cywilne i wojskowe, czuwające nad bezpieczeństwem ruchu lotniczego, przede wszystkim dotyczy to projektów o szczególnym zagrożeniu dla bezpieczeństwa ruchu lotniczego jak maszty, wieże antenowe, linie energetyczne, kominy, zabudowa przemysłowa i budownictwo wielorodzinne.

Wysokość budynków - do dwóch kondygnacji, w tym druga kondygnacja w poddaszu użytkowym. Dachy spadziste o kącie nachylenia połaci dachowych do 45^o. Budynki mogą być podpiwniczone.

Podział geodezyjny terenu strefy na działki budowlane może nastąpić po sporządzeniu projektu zagospodarowania terenu dla całej strefy, przez osobę uprawnioną, z zachowaniem ustaleń zawartych w niniejszym ust. 5.

Minimalne wielkości powierzchni działek pod zabudowę wyłącznie mieszkaniową jednorodzinną ustala się:

w zabudowie wolnostojącej - 600 m²

w zabudowie bliźniaczej - 400 m²

Ustala się minimalną szerokość frontu działek:

w zabudowie wolnostojącej - 18,0 m,

w zabudowie bliźniaczej - 12,0 m.

Ustala się maksymalną powierzchnię zabudowy działki: 30%.

Powierzchnie działek pod zabudowę jednorodzinną z możliwością lokalizacji usług wynikać winny z wymagań funkcjonalnych i programowych tej inwestycji.

Komunikację wewnętrzną strefy MN stanowi droga wewnętrzna o szerokości w liniach rozgraniczenia: minimum 10,0 m,

Wjazdy na poszczególne działki bezpośrednio z wewnętrznej drogi dojazdowej.

Dopuszcza się realizację drogi dojazdowej w formie sięgacza pod warunkiem zakończenia go placykiem manewrowym o wymiarach 12,5 x 12,5 m,

Dopuszcza się realizację komunikacji wewnętrznej jako ciągu pieszo - jezdnego o szerokości w liniach rozgraniczenia: minimum 10,0 m,

Odległość nieprzekraczalnej linii zabudowy od wewnętrznej drogi dojazdowej w strefie MN ustala się:

dla zabudowy mieszkaniowej minimum 5,0 m,

dla usług towarzyszących zabudowie mieszkaniowej minimum 2,0 m.

Dopuszcza się włączenie drogi wewnętrznej dojazdowej lub ciągu pieszo - jezdnego w strefie MN do ulicy Złotej - wjazdem bramowym.

Na terenie drogi dojazdowej lub ciągu pieszo jezdnego zakazuje się realizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem realizacji urządzeń technicznych drogi związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu, o ile to umożliwiają parametry drogi.

Na terenie drogi dojazdowej dopuszcza się realizację sieci uzbrojenia terenu poza jezdnią oraz pod warunkiem nie naruszenia wymagań określonych w odrębnych przepisach.

Ogrodzenia frontowe i boczne należy realizować wg przepisów szczególnych i odrębnych do wysokości maksimum 1,8 m.

Realizacja zmian wprowadzanych planem miejscowym nie może utrudniać warunków i czynności eksploatacyjnych związanych z funkcjonowaniem istniejących naziemnych i podziemnych urządzeń infrastruktury technicznej.

Rozbudowa i przebudowa funkcjonujących urządzeń infrastruktury technicznej, wynikające z niniejszego planu, powinny być prowadzone za zgodą i wg warunków technicznych określonych przez instytucje prowadzące eksploatację omawianych urządzeń.

Zaopatrzenie w wodę do celów bytowo-gospodarczych - wyłącznie z miejskiego systemu wodociągowego poprzez wykonanie, poza jezdnią w ciągu komunikacyjnym projektowanej zabudowy, przewodu rozdzielczego (odgałęzienia od funkcjonującego przewodu wodociągowego w ulicy Złotej) i przyłączy indywidualnych wg potrzeb realizowanej zabudowy.

Odprowadzanie ścieków - do systemu miejskiej kanalizacji sanitarnej poprzez realizację poza jezdnią w ciągu komunikacyjnym projektowanej zabudowy, przewodu kanalizacyjnego - odgałęzienia od kanału sanitarnego funkcjonującego w ulicy Złotej.

Odprowadzanie wód opadowych - do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej poprzez wykonanie, poza jezdnią w ciągu komunikacyjnym projektowanej zabudowy, kanału deszczowego będącego odgałęzieniem przewodu deszczowego funkcjonującego w ulicy Złotej. Do czasu zrealizowania budowy kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzanie wód deszczowych na powierzchnię terenu.

Zaopatrzenie w energię cieplną - z indywidualnych źródeł ciepła wg potrzeb realizowanej zabudowy z zachowaniem wszelkich obowiązujących wymogów i zasad ochrony środowiska, ze szczególnym uwzględnieniem ochrony atmosfery.

Zasilanie w gaz ziemny przewodowy z funkcjonującego w ul. Złotej przewodu gazowniczego wg warunków technicznych dystrybutora gazu.

Zasilanie w energię elektryczną - z funkcjonującego, miejskiego systemu elektroenergetycznego wg potrzeb realizowanej zabudowy zgodnie z warunkami technicznymi dystrybutora energii.

Składanie wszelkiego rodzaju odpadów (łącznie z pozostałościami paleniskowymi) - do szczelnych, zamykanych i systematycznie opróżnianych pojemników zabezpieczających odpady przed spłukiwaniem wodami opadowymi.